Factores que Inciden en el Precio de la Vivienda

• Stock total de viviendas
• Tipo de vivienda demandada
• Disponibilidad de suelo edificable
• Costes propios de la vivienda:
  • Costes de los materiales de construcción
  • Costes de los salarios
  • Beneficios empresariales

Relación entre la Construcción de Viviendas y el Ciclo Económico

• Arrastre sobre la economía: La construcción de viviendas favorece a otros sectores íntimamente relacionados.
• Participación en el PIB: La construcción tiene una elevada participación en el PIB (10% de la economía).
• Estabilizador automático: Cuando la economía va mal, la construcción aumenta la actividad pública y reduce el paro.
• Comportamiento anticíclico: La construcción y la economía tienen un comportamiento anticíclico. La construcción crece cuando la economía empieza a enfriarse.

Metodologías de Clasificación de las Actividades Industriales

Actividad industrial: Procesos de transformación de los recursos naturales mediante procedimientos físicos o químicos.

El Sistema Europeo de Cuentas considera como actividades industriales, exclusivamente a las manufacturas, y por extensión a la extracción de minerales no energéticos.

Para la Comunidad Económica Europea:

• Demanda: Demanda fuerte, media y débil, según el dinamismo del mercado. Se relaciona con el ciclo de vida del producto, pues los productos nuevos suelen tener más demanda.
• Oferta: Bienes de trabajo y bienes de capital.

Clasificación relacionada con el comercio exterior:

• Actividades industriales intensivas en trabajo
• Intensivas a escala

OCDE:

• Diferenciación de producto
• Recursos naturales
• Ciencia

Clasificación tradicional:

• Bienes de consumo
• Bienes intermedios
• Bienes de equipo

Características del Sector de la Construcción

1. Fuerte dependencia del sector financiero, lo que retrasa el proceso de construcción.
2. Sector con baja productividad y reducida tasa de crecimiento:
   • Escasa estandarización del producto
   • Alto porcentaje de trabajo eventual
   • Factores climatológicos
   • Dificultad para introducir avances tecnológicos
   • Carácter móvil de la empresa
3. Fuerte dependencia del sector público, tanto en la demanda como en el sistema de financiación.
4. Diferenciación de precios y costes en diferentes regiones.
5. Presencia de pequeñas empresas que no están capacitadas para realizar ciertas obras.
6. Oscilaciones cíclicas diferentes a las de la economía, debido a:
   • Larga duración del proyecto
   • Extenso periodo de duración del producto
7. Fuerte presencia de la economía sumergida.
8. Importancia del factor suelo en el precio final.

Evolución del Sector Servicios: PIB Nominal vs. Real

• Importancia: El sector servicios es el más importante de la economía actual.
• Heterogeneidad: Es un sector muy heterogéneo.
• Crecimiento: Crece a la par que la economía. Cuanto mayor sea la renta, mayor porcentaje se destina al sector servicios.
• Absorción de paro: Ha absorbido el paro agrícola.
• Diferencia entre PIB Nominal y Real: La diferencia entre el PIB Nominal y Real permite medir su evolución. El PIB real descuenta la inflación. El sector servicios tiene baja productividad, por lo que se debe aumentar el número de empleados o introducir avances tecnológicos. Esto aumenta los precios y la inflación. En términos nominales, la participación en la producción nacional crece, pero en términos reales hay un estancamiento.

El Efecto Anticíclico de la Construcción

La construcción se comporta de forma anticíclica debido a:

• Larga duración del producto: Las viviendas son una inversión a largo plazo y un bien duradero. El stock aumenta con las viviendas nuevas y antiguas.
• Largo proceso de ejecución: Depende de los recursos financieros públicos y privados, y de la capacidad de ahorro. Es un proceso lento.

Cuando la demanda aumenta y el stock es insuficiente, se inician proyectos constructivos. Cuando la construcción está en expansión, la economía comienza a enfriarse. La demanda de viviendas es inversa al ciclo económico. El sector de la construcción actúa como un «estabilizador automático».

Impacto de la Inflación en la Construcción Española

La variación de precios afecta al precio de la vivienda de dos maneras:

1. Ventajas fiscales: El costo de la vivienda puede suponer una ventaja impositiva, reduciendo su precio relativo.
2. Imperfecciones del mercado de capitales: El aumento de precios se asocia al de la hipoteca, incrementando el precio de las viviendas en propiedad.

La inflación favorece la demanda debido al trato fiscal preferencial.

Causas de la No Traducción de la Productividad Agrícola en Renta

1. Mayores gastos: Menos agricultores con más gastos en tecnologías reducen los beneficios.
2. Demanda limitada: La demanda de bienes agrícolas es limitada. Aumentar la productividad sin aumentar la demanda reduce los precios y beneficios.
3. Competencia: La competencia entre agricultores impide una producción coherente con las necesidades del mercado.

Determinantes de la Financiación de la Construcción

La financiación de la construcción depende del sistema financiero y de los tipos de interés a largo plazo. La actividad productiva depende de:

• Recursos de las instituciones financieras
• Recursos del sector público
• Ahorro de las familias

Variables financieras que afectan a la construcción:

• Plazos
• Tipos de interés
• Valor de tasación

Determinantes de la Competencia Sectorial

Competencia: Elementos que hacen que un producto pueda ser sustituido por otro. Lo contrario es el monopolio.

1. Características del mercado
2. Costes
3. Producto homogéneo
4. Crecimiento de la demanda

Aspectos que Determinan la Demanda de Viviendas

1. Variables demográficas:
   • Número de familias
   • Estructura demográfica por edades
   • Creación de parejas/matrimonios
2. Renta y riquezas:
   • Mayor renta implica mayor gasto en construcción. La distribución de la renta es importante.
   • Consumo: Mayor consumo implica menor ahorro.
   • Tasa de paro
3. Beneficios y costes ligados a la posesión u ocupación de la vivienda
4. Aspectos financieros:
   • Evolución del tipo de interés real y nominal
   • Flexibilidad en la financiación
   • Disponibilidad de financiación

Efecto de la Inflación en la Competitividad con Tipo de Cambio Fijo o Moneda Única

Una alta inflación reduce la competitividad al encarecer los productos.

• Tipo de cambio:
  • Si el tipo de cambio es fijo, el producto vale igual.
  • Si la inflación es igual en ambos países, no se pierde competitividad.
  • Si la inflación aumenta en un país, este pierde competitividad. Para recuperarla, hay que devaluar la moneda.
• Moneda única: Impide la devaluación entre países. Devaluar frente a otra moneda requiere un acuerdo complejo.

Características y Determinantes del Desempleo en España

Shocks:

1. Alteración en el precio del petróleo
2. Bajo crecimiento de la productividad
3. Cambios en los costes salariales
4. Modificación de los tipos de interés real
5. Aumento de la competencia

Instituciones del mercado de trabajo:

1. Costes de despido
2. Prestaciones por desempleo
3. Sistema de negociación colectiva
4. Políticas activas del mercado de trabajo

Determinantes del Ahorro en las Familias

• Ahorro y renta
• Ahorro y tipos de interés
• Ahorro e impuestos indirectos
• Ahorro, desempleo, prestaciones y cotizaciones sociales
• Ahorro y riqueza
• Ahorro de las familias, de las empresas y del sector público