Documentos que Componen un Proyecto de Construcción
Bases Administrativas
Contiene los lineamientos administrativos que regirán el proyecto, como el tipo de contrato, multas, plazos, pagos, permisos, derechos, garantías, seguros y recepción. Incluye la descripción y alcance del proyecto.
Planos
De Arquitectura
Muestran los resultados esperados en formas y espacios. Incluyen ubicación, emplazamiento, plantas, elevaciones, cortes y detalles arquitectónicos (ventanas, puertas, etc.).
De Estructuras
Muestran los resultados esperados en el cálculo estructural. Incluyen requerimientos técnicos, plantas, elevaciones, cortes y detalles estructurales (pilares, vigas, etc.).
De Instalaciones
Planos de instalaciones eléctrica, sanitaria, climatización, gas, etc.
Especificaciones Técnicas
Contienen los lineamientos técnicos esperados. Indican la calidad y marca de materiales, metodologías de trabajo, calidad de la mano de obra y el nivel de calidad general del proyecto.
Memoria Técnica
Contiene los cálculos y parámetros mínimos a cumplir en los aspectos técnicos del proyecto.
Informe de Mecánica de Suelos
Indica las condiciones del terreno de fundación, parámetros para fundaciones, muros de contención, etc.
Objetivos del Proyecto
A quién va dirigido: Define el cliente o usuario. Se debe fijar el segmento social que será el potencial cliente, lo que influirá en el diseño, terminaciones y capacidad estructural.
Visita a Terreno
Los proponentes aclaran dudas sobre topografía, accesos, instalaciones y servicios disponibles.
Costos y Recursos
Con los objetivos y documentos del proyecto, se determinan los costos involucrados y los recursos necesarios.
Participantes en una Propuesta
Mandante: Persona o entidad que ordena la ejecución del trabajo.
Organismo Auditor: Ente encargado de la supervisión técnica y administrativa.
Empresas del Rubro de la Construcción: Entidad jurídica inscrita en un registro de contratistas (para licitaciones públicas).
Profesionales del Rubro de la Construcción: Persona con título universitario inscrita en un registro de contratistas (para licitaciones públicas).
Empresas de Servicios Ligadas a la Construcción: Participan en el estudio para dar a conocer la ubicación de sus redes e instalaciones (electricidad, gas, telecomunicaciones, etc.).
Etapas en el Estudio de un Proyecto
Pre Factibilidad y Pre Diseño
Investigación sobre factores y aspectos legales que afectan al proyecto. Se investigan técnicas, disponibilidad de insumos, se realiza un sondeo de mercado y se proyectan los resultados financieros.
Estudio de Pre Factibilidad
Busca obtener información sobre el proyecto, mostrando alternativas y condiciones. Se compone de: Estudio de Mercado, Estudio Tecnológico, Estudio Financiero, Estudio de Suministros, Estudio Administrativo y Estudio de Impacto Ambiental.
Estudio de Mercado
Proyecta valores a futuro, predice variaciones en la demanda, crecimiento de ventas, potencial de mercados, número de usuarios, comportamiento de la competencia, etc.
Estudio Tecnológico
Provee información para cuantificar inversiones y costos de operación. Define la función de producción, capital, mano de obra y recursos materiales. Incluye la Ingeniería Básica (tamaño, proceso y localización) y la Ingeniería de Detalle (obras físicas, organización, logística y programación).
Estudio de Suministros
Analiza y evalúa materias primas, insumos y servicios requeridos para la construcción. Considera características, requerimientos, disponibilidad, costos y localización.
Estudio de Impacto Ambiental
Se debe conocer y respetar la normativa ambiental en el área del proyecto.
Estudio Administrativo y Financiero
Ordena y sistematiza la información financiera, elabora cuadros analíticos, evalúa la rentabilidad y los requerimientos para una buena administración durante la construcción.