1. LOCALIZACIÓN Y DIMENSIÓN EMPRESARIAL
Para que una empresa pueda llevar a cabo su actividad, necesita elegir un espacio físico
donde instalar los factores necesarios para producir. Respecto al emplazamiento de la
futura empresa habrá que decidir dos cuestiones importantes y que van a condicionarla durante
un largo periodo de tiempo:
¿Dónde instalar la empresa? ¿Es lo mismo instalarla en el centro urbano que en las
afueras de una ciudad, o en el interior que cerca de un puerto de mar? Sin duda, elegir
un lugar u otro para localizar la empresa va a influir no sólo en qué lugar tengamos
unos costes mayores o menores, sino también en que tengamos una mayor o menor
Demanda
¿Qué dimensión debe tener la empresa? ¿Es mejor constituirse como una
empresa pequeña, mediana o grande? ¿Qué ventajas e inconvenientes se derivan de
adoptar un modelo u otro? En general será un tamaño adecuado que permita atender
la demanda actual y tener en cuenta las posibilidades de crecimiento a corto y medio
plazo.
Ambas decisiones están relacionadas, ya que dependen en gran medida de un factor común: la
demanda esperada o demanda prevista.
Una vez detectada una oportunidad de mercado, la empresa elegirá una dimensión en función
de cuántos clientes se prevean; a su vez, tratará de situarse cerca de donde se encuentren esos
clientes. Dimensión y localización son, por tanto, decisiones que se deben tomar
conjuntamente.
Por último, la importancia de la elección varía según el tipo de actividad de la empresa. No
obstante, en todos los casos deben ser decisiones meditadas, ya que cualquier error puede
perjudicar el desarrollo futuro de la empresa. Esto es así porque se trata de decisiones
estratégicas (a largo plazo) que requieren una inversión considerable y, una vez puestas en
práctica, no es fácil corregirlas sin que se produzcan costes irrecuperables.
A. LOS FACTORES DE LOCALIZACIÓN
En el análisis de las distintas posibilidades, las empresas estudian sus factores de localización,
es decir, el conjunto de circunstancias que aconsejan un determinado lugar para su instalación.
Los factores de localización son diversos y la incidencia de cada uno de ellos variará según las
carácterísticas concretas de la actividad de la empresa.
A.1 FACTORES DE LOCALIZACIÓN DE EMPRESAS INDUSTRIALES
Como criterio general, la localización óptima de una fábrica será aquella en la que los costes
totales de producción sean menores.
Por tanto, la empresa debe analizar todos aquellos factores cuyos costes varían en función del
lugar concreto en que se instale. Los más importantes son:
1. La disponibilidad y el coste del terreno. Este factor será más determinante para
aquellas empresas que requieren grandes superficies para su instalación (petroquímicas,
fabricantes de automóviles, etc.
), que tienden a localizarse alejadas de los núcleos urbanos, en
), que tienden a localizarse alejadas de los núcleos urbanos, en
zonas donde el suelo es más barato.
2. La facilidad de acceso a las materias primas. Las empresas tratan de situarse cerca de
sus fuentes de suministro de materias primas. Para determinadas empresas (centrales lecheras,
conserveras, almazaras, etc.), este factor es fundamental, ya que no sólo se reducen costes,
sino que además se ahorra tiempo y disminuyen los riesgos de manipulación.
3. La existencia de mano de obra cualificada. Interesará que en la zona elegida existan
suficientes trabajadores cualificados para cubrir los distintos puestos de trabajo de la empresa.
Además habrá que tener en cuenta que el coste de la mano de obra también varía de unas
zonas a otras.
4. La dotación industrial y las infraestructuras. Debe considerarse el nivel industrial de la
zona y la existencia de otras empresas auxiliares (fabricantes de componentes necesarios para
el proceso productivo, servicios de asistencia técnica, etc.). En el caso de las plantas
industriales, su instalación deberá efectuarse en zonas calificadas como de uso industrial
(polígonos y parques industriales, parques empresariales o tecnológicos), dotadas de las
necesarias infraestructuras de servicios (energía, agua, telecomunicaciones, saneamiento y
eliminación de residuos, asesoría, hostelería, etc.).
5. Transportes y comunicaciones. La cercanía a redes de comunicaciones con el resto del
territorio (carreteras, puertos, ferrocarril, etc.), así como la disponibilidad de medios de
transporte, son también factores importantes.
6. Existencia de ayudas económicas o fiscales. Para promover la instalación de empresas
en determinadas zonas, la Administración concede determinadas ventajas económicas y fiscales
que deben aprovecharse.
7. Otros factores. El desarrollo económico y social de la zona, el ambiente de negocios
imperante en la regíón o el clima laboral y social existente (la actitud de los trabajadores y de
los sindicatos) también deben tenerse en cuenta.
En resumen, todas las carácterísticas que ofrecen los Polígonos Industriales.
A.2 FACTORES DE LOCALIZACIÓN DE EMPRESAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Los comercios, hoteles, bancos y otras empresas de servicios se preocupan, sobre todo, de
asegurar que sus productos o servicios sean fácilmente accesibles para sus clientes.
En concreto, los factores de localización de este tipo de empresas son:
1. La proximidad a la demanda. Estar cerca de los potenciales clientes es determinante.
Así, para la instalación de un restaurante de lujo se buscará una zona en la que el poder
adquisitivo sea alto. Los colegios e institutos se construyen cerca de donde viven los
alumnos. Una residencia universitaria debe estar próxima al centro universitario o tener
fácil acceso de comunicaciones, etc.
2. Visibilidad del local. Como factor complementario del anterior, es importante situarse en
zonas de alto poder de atracción para el cliente o en lugares estratégicos que resultan más
visibles. Son preferibles los locales con grandes fachadas, situados en calles peatonales y
centros comerciales, en zonas de gran tránsito peatonal, en plazas céntricas, etc.
3. El coste del local. Hay que considerar el precio del local y lo que va a costar
acondicionarlo. Los locales mejor situados suelen ser los más caros, pero proporcionan una
mayor rentabilidad que otros más baratos pero peor situados.
4. Facilidad de comunicaciones y comodidad de acceso. Es fundamental que el lugar
elegido sea de fácil acceso para los usuarios a través del transporte público o tenga
facilidades de aparcamiento, etc. La comodidad para aparcar condiciona la localización,
sobre todo en las grandes ciudades. Así, la creciente congestión urbana y las dificultades
para aparcar favorecen que los consumidores hagan sus compras en las grandes
superficies por su facilidad de aparcamiento y la comodidad para cargar el coche.
5. La complementariedad de actividades. Son cada vez más atractivos los puntos de
localización en los que existan ofertas de servicios complementarios, como las grandes
superficies y los centros comerciales.
En resumen, todas las carácterísticas que ofrecen los Centros Comerciales.
B. LA DIMENSIÓN
Cuando hablamos de la Dimensión de la empresa, no nos referimos al tamaño de sus
instalaciones, si no a la capacidad de producción. Se establecerá un nivel máximo de
producción que se pueda obtener en un período de tiempo, de forma que se pueda atender la
demanda prevista y teniendo en cuenta todos los costes y factores que influyen en esa
producción.
Lógicamente, y al margen de la dimensión inicial, la empresa irá aumentando su capacidad
productiva a lo largo de su vida si entre sus objetivos básicos se encuentra el crecimiento.