Obligaciones de la Empresa de Leasing
Las empresas de leasing tienen varias obligaciones clave en este tipo de contrato:
1. Comprar el Bien
La empresa de leasing debe comprar el bien al fabricante o proveedor que el usuario haya elegido. El usuario también define las condiciones de entrega e instalación con el proveedor. Si la empresa de leasing no cumple con la obligación de comprar el bien, el usuario puede demandar la resolución del contrato o el cumplimiento forzado, en ambos casos con indemnización de perjuicios, que puede incluir:
- Daño emergente
- Lucro cesante
- Daño moral
2. Ceder el Uso del Bien
Esta es una obligación esencial del leasing y lo distingue de otras operaciones. La cesión del uso del bien por parte de la empresa de leasing al usuario se asimila en nuestro derecho a un arrendamiento, ya que implica la entrega de un bien a título de mera tenencia. Incluye todas las obligaciones propias del arrendamiento. A continuación, se presenta un paralelo entre el arrendamiento y el leasing:
a. Diferencias en la Entrega del Bien
En el arrendamiento tradicional, la falta de entrega del bien permite al arrendatario solicitar el cumplimiento forzado de la obligación o la revocación del contrato. En el leasing, si el fabricante o proveedor no entrega el bien por razones como huelga, fuerza mayor o quiebra, el usuario debe seguir pagando la renta al leasing, ya que generalmente se estipula así en el contrato.
b. Mantenimiento del Bien
En el arrendamiento ordinario, la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado corresponde al arrendador. En el leasing, esta responsabilidad suele recaer en el usuario.
c. Perturbaciones de Terceros
En el arrendamiento ordinario, el arrendador debe liberar al arrendatario de toda perturbación en el uso y goce de la cosa y garantizar que no recibirá perturbaciones de terceros. En el leasing, la empresa de leasing generalmente hace renunciar al usuario a este derecho, exonerándose de toda responsabilidad. Esta situación se debe a la falta de una normativa expresa en esta materia, lo que permite ventajas injustas para la empresa de leasing.
3. Respetar la Opción del Usuario
Es esencial en el leasing que, al término de la cesión de uso del bien, el usuario pueda optar por varias alternativas que la empresa de leasing está obligada a respetar. Estas alternativas son:
- a. Restituir el bien objeto del uso.
- b. Convenir una nueva cesión del uso, bajo otras condiciones.
- c. Adquirir el bien por un precio predeterminado al momento de convenirse la operación.
La opción del usuario de adquirir el bien debe estar estipulada en el documento que se suscribe al momento de convenir la operación de leasing. Se trata de una opción irrevocable a favor del usuario. Si el usuario elige comprar el bien, la empresa está obligada a vendérselo en las condiciones pactadas. Ante el incumplimiento por parte del leasing, el usuario puede exigir el cumplimiento forzado de la obligación.
Obligaciones del Usuario
Las principales obligaciones del usuario en un contrato de leasing son:
- a. Elegir el o los bienes objeto de la operación de leasing.
- b. Pagar la renta.
- c. Usar el bien en los términos convenidos.
- d. Mantener y reparar el equipo.
- e. Restituir el bien al término del contrato.
- f. Colocar placas para individualizarlos frente a terceros.
- g. Contratar seguros.
A. Elección de los Bienes
El usuario debe elegir los bienes de capital productivo que el leasing comprará.
B. Pago de la Renta
El usuario debe pagar la renta a la empresa de leasing como retribución por la cesión del uso y goce de los bienes durante el período convenido. El pago de la renta se fracciona, constituyendo una obligación de trato sucesivo. Si el usuario deja de pagar la renta, se estipula como sanción la resolución inmediata del contrato, lo que implica el cese del uso del bien desde el momento del incumplimiento.
C. Uso del Bien
El contrato de leasing contiene reglas sobre cómo usar el bien, como el tipo de personas que deben manipular la maquinaria, las horas de uso y el deber de no ceder el uso a terceros.
D. Mantenimiento y Reparación
A diferencia del arrendamiento tradicional, en el leasing, el usuario es responsable del mantenimiento y reparación de los bienes. La empresa de leasing solo cede la garantía del fabricante o proveedor.
E. Restitución del Bien
El usuario debe restituir el bien en el domicilio de la empresa de leasing al término del contrato, a menos que ejerza la opción de compra o pacte una nueva cesión de uso.
F. Identificación de los Bienes
El usuario debe colocar placas que indiquen que los bienes son propiedad de la empresa de leasing.
G. Contratación de Seguros
El usuario está obligado a contratar un seguro contra cualquier siniestro que pueda afectar al bien. El leasing también puede contratar un seguro, pero con cargo al usuario.
Derechos de la Empresa de Leasing
En este tipo de operaciones, la empresa de leasing tiene esencialmente dos derechos o facultades:
- Exigir el pago de la renta en la forma y plazo establecidos.
- Exigir que el equipo o bien se use, se mantenga y se asegure en la forma acordada.
Otros derechos o facultades del leasing incluyen:
- a. Colocar placas distintivas.
- b. Inspeccionar los bienes.
- c. Contratar seguros.
Terminación de la Operación de Leasing
Normalmente, la operación concluye por la expiración del plazo establecido por las partes. La extinción del contrato puede ser voluntaria o involuntaria, como el no pago de la renta o de la prima del seguro. Las causas de terminación suelen ser imputables al usuario y relacionadas con el cumplimiento de sus obligaciones, como el uso descuidado o la destrucción de los bienes. Si la destrucción es responsabilidad del usuario, este debe responder a la empresa de leasing. Si la pérdida se debe a caso fortuito, generalmente estará cubierta por el seguro.
Quiebra de las Partes del Leasing
Para analizar los efectos de la quiebra en una operación de leasing, es preciso distinguir si afecta al usuario o a la empresa de leasing.
a. Quiebra del Usuario
Si la declaración de quiebra se pronuncia una vez cumplidas las obligaciones del usuario, no habrá efectos relativos al término de la operación. El síndico, en representación del usuario, puede requerir la entrega del bien si la operación estaba pendiente. Generalmente, los contratos de leasing estipulan que la quiebra del usuario termina el contrato ipso facto. En este caso, el fallido, representado por el síndico, debe restituir el bien inmediatamente. Si no lo hace, el leasing puede recuperarlo administrativamente.
b. Quiebra de la Empresa de Leasing
Aunque no es usual, en caso de quiebra de la empresa de leasing surge un conflicto de intereses entre los acreedores del fallido y los usuarios. Los acreedores exigirán que los bienes se vendan para pagar sus créditos. Los usuarios que hayan cumplido sus obligaciones demandarán el cumplimiento de la opción de compra de los bienes.